淺談?shì)p工電子產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)

來(lái)源：建筑設(shè)計(jì) 瀏覽：- 發(fā)布日期：2024-09-03 08:25:01

國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)已進(jìn)入快速發(fā)展階段，輕工電子產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目通過(guò)動(dòng)態(tài)、彈性、集約的設(shè)計(jì)方法進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)與實(shí)踐，以提高在國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移進(jìn)程中的產(chǎn)業(yè)吸引能力和落地發(fā)展能力。

1、分級(jí)動(dòng)態(tài)規(guī)劃的總體原則

產(chǎn)業(yè)新城的整體建設(shè)周期可能長(zhǎng)達(dá)10-20年，設(shè)置合乎產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律的開發(fā)進(jìn)度、避免過(guò)度開發(fā)、及時(shí)根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及市場(chǎng)變化調(diào)整規(guī)劃策略，顯得尤為重要。在項(xiàng)目初期，規(guī)劃設(shè)計(jì)者的任務(wù)是為城市建設(shè)描繪愿景，為未來(lái)的城市建設(shè)指出方向，而對(duì)于首批開發(fā)建設(shè)的部分，則更傾向于根據(jù)切實(shí)可行的規(guī)劃策略，制定詳細(xì)的規(guī)劃方案，符合招商快速落位的需求。隨著項(xiàng)目建設(shè)的不斷推進(jìn)，建設(shè)環(huán)境不斷變化、新的需求不斷產(chǎn)生，設(shè)計(jì)者需要不斷調(diào)整、更新規(guī)劃策略和設(shè)計(jì)思路，以一種分級(jí)、動(dòng)態(tài)的規(guī)劃理念指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)。

2、利于快速建造要求的規(guī)劃方式

產(chǎn)業(yè)落地發(fā)展的窗口期稍縱即逝，這就要求設(shè)計(jì)者在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就提前、充分考慮項(xiàng)目快速建造的要求。項(xiàng)目利用EPC組織模式的優(yōu)勢(shì)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段同步進(jìn)行施工推演，對(duì)施工推演的結(jié)果進(jìn)行分析總結(jié)、對(duì)影響施工效率的關(guān)鍵因素進(jìn)行提煉歸納，并提前在功能布局設(shè)計(jì)、交通組織設(shè)計(jì)時(shí)將其納入重要設(shè)計(jì)元素，進(jìn)行統(tǒng)籌考慮。

在片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)者統(tǒng)籌考慮配套設(shè)施布置和施工效率提升的要求，取消或盡量減少地下工程，縮短整體建設(shè)周期。在進(jìn)行片區(qū)功能布局設(shè)計(jì)時(shí)，通過(guò)提高戶型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)應(yīng)用比例，提高施工機(jī)具周轉(zhuǎn)效率。在進(jìn)行片區(qū)交通流線組織時(shí)，設(shè)計(jì)者統(tǒng)籌考慮施工時(shí)材料周轉(zhuǎn)和交付使用后產(chǎn)業(yè)園貨物運(yùn)輸要求。

3、彈性化與集約化結(jié)合的規(guī)劃方式

項(xiàng)目的快速建設(shè)和交付，要求招商和設(shè)計(jì)工作同步進(jìn)行。而隨著技術(shù)、科技的進(jìn)步升級(jí)速度越來(lái)越快，過(guò)去的產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)方式不斷被打破和重新定義。規(guī)劃設(shè)計(jì)成果中對(duì)產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)工藝、加工流程、配套設(shè)施規(guī)模及設(shè)置方式、物流模式、銷售渠道的理解和設(shè)計(jì)方式，需要在未來(lái)數(shù)年仍能引領(lǐng)或適應(yīng)產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)方式的最新變化。

為避免因設(shè)計(jì)理念與生產(chǎn)方式的錯(cuò)位所造成的投資浪費(fèi)，設(shè)計(jì)者在本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程中采取彈性化與集約化相結(jié)合的設(shè)計(jì)方式，不斷適應(yīng)最新的招商需求和電子信息產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式的不斷變化和升級(jí)。

設(shè)計(jì)者收集輕工電子制造行業(yè)企業(yè)車間信息并通過(guò)大數(shù)據(jù)分析，以確定本項(xiàng)目廠房車間的層高、柱距、承重等設(shè)計(jì)關(guān)鍵控制指標(biāo)，項(xiàng)目建設(shè)有小型、中型、大型等多種形式的廠房，通過(guò)整棟、分層或分區(qū)等多種出租、出售方式，可以滿足大多數(shù)輕工電子制造企業(yè)的生產(chǎn)需求。

在首期地塊的整體空間布局設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)者在充分研究產(chǎn)業(yè)園空間個(gè)性特征和城市路網(wǎng)交通流量特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，采用廠房標(biāo)準(zhǔn)化排列布置與棋盤式路網(wǎng)結(jié)合的方式，四向均朝城市道路開口，與城市交通路網(wǎng)布局模式高效銜接。

4、以市場(chǎng)為導(dǎo)向，定制化設(shè)計(jì)的規(guī)劃方式

輕工電子產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目招商工作實(shí)行以政府政策引領(lǐng)為主導(dǎo)，結(jié)合市場(chǎng)化機(jī)制進(jìn)行調(diào)節(jié)的模式。設(shè)計(jì)者以招商企業(yè)快速落位為目的導(dǎo)向，圍繞目的要求調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)，根據(jù)入駐企業(yè)生產(chǎn)車間的工藝，對(duì)樓面荷載、車間空間、工藝水池等特殊功能房間實(shí)現(xiàn)定制或部分定制化設(shè)計(jì)。

同時(shí)，將項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段的需求納入規(guī)劃階段設(shè)計(jì)的考慮范疇。項(xiàng)目采用整體園區(qū)統(tǒng)一維護(hù)管理公共區(qū)域、向入駐企業(yè)分層分區(qū)租售的運(yùn)營(yíng)管理模式，根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商的需求，調(diào)整停車布置方案和配套服務(wù)設(shè)施位置，提升運(yùn)維效率。