房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)總結(jié)

來源：建筑設(shè)計(jì) 瀏覽：- 發(fā)布日期：2022-05-27 09:38:48

房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量管理涵蓋著多方面內(nèi)容，是一項(xiàng)復(fù)雜的管理環(huán)節(jié)，若想在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中獲得更多經(jīng)濟(jì)收益，就要根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況制定針對性的建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量的管理方案，確保設(shè)計(jì)內(nèi)容能夠符合現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)的要求，達(dá)到建筑質(zhì)量目標(biāo)！然而，從現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量管理情況來看仍然存在問題，這就需要相關(guān)人員充分探究質(zhì)量影響因素，針對當(dāng)前存在的問題，提出可靠合理的防范措施以及解決方案。因此，為了提升房地產(chǎn)的質(zhì)量以及效益，應(yīng)不斷提升房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)的進(jìn)度，增強(qiáng)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)水平，提高管理的實(shí)效性，降低房地產(chǎn)造價(jià)成本，有效地提升建筑的整體收入。下面建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心淺談一下房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

1、提高內(nèi)部設(shè)計(jì)控制水平

設(shè)計(jì)質(zhì)量是保障建筑質(zhì)量的首要前提。需要滿足標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)管理要求，以先進(jìn)技術(shù)與理念為基礎(chǔ)，通過多方協(xié)調(diào)與審核，提高內(nèi)部設(shè)計(jì)控制水平。首先是機(jī)電設(shè)備分布圖的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)要將安全問題放在首位，在建筑的機(jī)電設(shè)備專用間中，安放著機(jī)電等危險(xiǎn)設(shè)備，這些設(shè)備會(huì)對居民生命安全產(chǎn)生影響，因此要配置專門的儲(chǔ)存間！其次是建筑大樣圖設(shè)計(jì)，把控承重墻以及樓梯的分布情況，各個(gè)方面都要做到自然統(tǒng)一，在保證建筑的安全的基礎(chǔ)下，提升建筑的整體美觀度。還有就是建筑專業(yè)條件圖也要予以重視。

2、建立健全的管理體制

房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量管理工作的順利進(jìn)行，能夠從資金、施工與環(huán)境等多個(gè)方面對質(zhì)量與成本進(jìn)行合理管控，要深入分析，制定相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，其中最為重要的就是建立健全的管理體制，完善預(yù)防措施！同時(shí)，對房屋建筑工程施工質(zhì)量管理和監(jiān)督也是保證建筑質(zhì)量的主要方式，房屋建筑工程管理人員要能夠?qū)ㄖ┕で昂蠖歼M(jìn)行檢查，確保建筑工程質(zhì)量管理方案能夠落實(shí)在實(shí)際的房屋建筑工程施工中。房屋建筑管理人員在進(jìn)行施工監(jiān)督的過程中，要根據(jù)現(xiàn)有執(zhí)行狀況，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)測評(píng)與分析，做好全面防控，在出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)能夠保證快速處理。

3、造價(jià)方面的設(shè)計(jì)管理

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目造價(jià)控制需要貫穿于全過程，而對于整個(gè)工程實(shí)施的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)而言，其不僅包括建筑單體的設(shè)計(jì)，同時(shí)還需要將局部設(shè)計(jì)與整體設(shè)計(jì)結(jié)合起來，進(jìn)而為構(gòu)建完善的建筑模型奠定良好基礎(chǔ)。在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行造價(jià)管理控制需要從方案制定到初步設(shè)計(jì)做好優(yōu)化，在設(shè)計(jì)的過程中，可以基于價(jià)值工程理念對設(shè)計(jì)方案執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行比較，由此對設(shè)計(jì)中存在的不合理部分進(jìn)行及時(shí)修改，達(dá)到降低后續(xù)施工失誤現(xiàn)象出現(xiàn)的概率，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)與造價(jià)管理良性互動(dòng)的目標(biāo)。設(shè)計(jì)圖紙是指導(dǎo)施工建設(shè)的重要依據(jù)，而尚未開工的設(shè)計(jì)階段在成本花費(fèi)上相對較低，因此，為了避免工程實(shí)際實(shí)施階段出現(xiàn)差錯(cuò)，在設(shè)計(jì)階段就需要做好相關(guān)情況的預(yù)想和設(shè)想，對其中存在的不必要內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)修正和變更，由此達(dá)到降低造價(jià)成本的目的。需要將限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)融入其中，進(jìn)而更好地確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)能夠契合價(jià)值工程建設(shè)的理念，這些對成本控制都能起到很大的作用。同時(shí)也要做好設(shè)計(jì)概算工作！設(shè)計(jì)概算能夠?qū)υO(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制制定明確的目標(biāo)，進(jìn)而使得造價(jià)控制能夠得到規(guī)范化管理，同時(shí)也能夠?yàn)楹罄m(xù)的房地產(chǎn)工程施工建設(shè)造價(jià)控制提供良好依據(jù)。而在設(shè)計(jì)概算的過程中，也需要切實(shí)結(jié)合建筑工程建設(shè)的實(shí)際情況做好概算，使其能夠與現(xiàn)實(shí)工程建設(shè)相契合，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)與造價(jià)管理的良性互動(dòng)。

4、綠色設(shè)計(jì)要求

設(shè)計(jì)質(zhì)量的提升不僅是對造價(jià)的全面管控，還需要滿足綠色化要求，這也是現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)中的主要趨勢，要通過綠色設(shè)計(jì)保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，滿足房地產(chǎn)行業(yè)的綠色化發(fā)展?？梢詮木G色采購設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)入手，能夠讓綠色設(shè)計(jì)理念和綠色技術(shù)得到有效落實(shí)，在建材生產(chǎn)的過程當(dāng)中，各地區(qū)十分重視碳排放的管控，因此相應(yīng)的建材供應(yīng)商如何在碳排放中做好有效的管理措施，降低對于生態(tài)環(huán)境的污染是當(dāng)前人們研究的重點(diǎn)！在設(shè)計(jì)時(shí)，一定要選派專業(yè)的采購人員去建材市場進(jìn)行建筑材料的采購，并且要充分地明確建筑材料當(dāng)中是否有危害人體健康的化學(xué)物質(zhì)，相關(guān)的開發(fā)商也可以通過打造系統(tǒng)的綠色建材供應(yīng)鏈，來改善當(dāng)前綠色采購中的各項(xiàng)問題，真正確保建筑工程能夠更好地選擇低碳環(huán)保健康的建材，更加積極地推進(jìn)綠色健康的發(fā)展原則，使得建筑行業(yè)上下都能夠共同都對綠色建筑工程的發(fā)展起到一定的幫助。