如何有效把控建筑設計和房地產市場之間的關系

來源：建筑設計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2022-06-02 08:59:03

建筑設計對房地產市場有著較大影響，科學、合理的建筑設計有利于促進房地產市場的快速發(fā)展，與此同時房地產市場也反作用于建筑設計，房地產市場的供需關系，影響了建筑設計質量。需有效把控建筑設計和房地產市場之間的關系，以便于獲得更多經(jīng)濟效益，從多方面著手，實施相應措施，推動房地產行業(yè)大力發(fā)展。

1、保證建筑設計的合理性

為處理好建筑設計和房地產市場之間的關系，使建筑設計對房地產市場產生良好的影響，應保證建筑設計的合理性，可從以下幾個方面著手：

1）在進行建筑設計時，需先做好市場調查工作，根據(jù)房地產市場行情以及實際需求，來進行相應的設計，遵循合理性原則，確保所制定的設計方案具有可行性；

2）為提高建筑設計水平，不可局限于眼前利益，要從房地產市場發(fā)展的長遠角度來看待設計問題，所采用的建筑設計方案，要滿足城市規(guī)劃要求，符合社會發(fā)展趨勢，與建筑工程發(fā)展方向保持一致。如若在進行建筑設計時，設計人員眼光短淺，只專注于眼前，致使建筑設計理念跟不上時代發(fā)展步伐，也不符合市場需求，致使房地產開發(fā)工作中出現(xiàn)市場定位不明確問題，影響房地產開發(fā)經(jīng)濟效益，不利于獲得更多利潤?；诖耍康禺a開發(fā)企業(yè)要具有長遠眼光，站在整體的角度來思考問題，所實施的房地產開發(fā)活動應具有預見性。

2、因地制宜，具體問題具體分析

由于建筑設計和房地產市場之間存在著相互作用的關系，因此為了提高房地產經(jīng)濟效益，優(yōu)化建筑設計，需要遵循因地制宜的原則，做到具體問題具體分析。在進行建筑設計時，要先做好該地區(qū)的房地產市場調查工作，充分了解當前房地產市場的實際情況后，再開展高效的建筑設計工作。例如，前幾年我國房地產市場十分火爆，部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)一房難求的狀況，供不應求情況嚴重。隨著國家房地產政策調整后，中小城市的房地產市場受到了較大影響，呈現(xiàn)出房地產市場發(fā)展迅速，城市消費水平得不到提升，當?shù)厝藛T房地產購買力并不算太高的態(tài)勢?；诖?，想要從激烈的市場競爭中占據(jù)一席之地，則應通過獨特的建筑外觀設計，實用的建筑功能設計，來吸引消費者購買，提高房地產銷售量。

3、完善制度，弄清需求關系

為保障房地產市場健康發(fā)展，使之保持平穩(wěn)狀態(tài)，給房地產開發(fā)企業(yè)帶來更多經(jīng)濟效益，應根據(jù)當前市場行情，以及房地產開發(fā)發(fā)展實際需求，來制定完善的房地產規(guī)章制度，將其貫徹落實于實際工作中，以便于精準定位市場消費需求。在實施建筑設計工作時，既要注重建筑物的美觀性，又要突出建筑物的實用性；要以大眾的實際需求為依據(jù)，合理布局設計建筑空間，轉變傳統(tǒng)的建筑設計理念，引入先進的施工技術、施工材料，以便于吸引更多消費者，增加房地產銷售量。相較于其他行業(yè)來說，房地產行業(yè)具有一定的特殊性，在衡量房地產的使用價值、社會價值時，需要著重考察房地產的質量。因此，在進行建筑設計時，必須重視對建筑質量的把控，施工過程中要注重對每一道工序的把控，嚴格按照相關標準來執(zhí)行作業(yè)，使建筑物的美觀性、實用性和質量形成統(tǒng)一，從各個方面來滿足人們需求，從而推動房地產市場大力發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟效益的最大化。

4、優(yōu)化房地產開發(fā)鏈條

在房地產開發(fā)的過程中，需充分發(fā)揮建筑設計的作用，來落實房地產開發(fā)工作的每一個環(huán)節(jié)，保障房地產開發(fā)工作順利開展?？梢詮囊韵聨讉€方面著手：

1）在實施建筑設計活動時，需全面把控房地產市場消費者的實際要求，根據(jù)其需求來優(yōu)化建筑設計方案，盡量將房地產價值發(fā)揮到最大值。為了提高建筑設計水平，應在設計過程中考慮地段選址、周邊設施配套等問題，房地產開發(fā)企業(yè)則要基于建筑設計，來合理選擇開發(fā)用地；

2）如若所選擇的房地產開發(fā)地理位置較好，那么在進行科學設計之后，還需要實施有效的營銷策略，如此才能使之快速占領市場，獲得更多市場份額，從而帶來更多經(jīng)濟效益；

3）在進行建筑工程施工時，需根據(jù)施工現(xiàn)場勘查的實際情況，不斷地改進建筑設計，提高建筑設計方案的可行性，從而保障房地產開發(fā)質量。可以利用科學的建筑設計來吸引更多購買者，提升房地產銷售量。

除此之外，還應注意的是優(yōu)秀的建筑設計能夠實現(xiàn)房地產溢價。比如說，某一個小區(qū)的房地產銷售價格在15000元/㎡左右，如若在建筑設計上引用了新的理念，進行了創(chuàng)新，空間布局上十分合理，而且結構設計科學，在通過一系列的營銷之后，其每平方米的銷售價格可能從15000元漲到18000元左右。對于同一地段的房地產來說，建筑設計越優(yōu)秀，其所能銷售的價格也就越高。