新時代保障性租賃住房的發(fā)展策略

來源：建筑設(shè)計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2024-04-18 08:48:03

保障性租賃住房的推出將是解決我國大城市住房突出問題的一個有效途徑，也將成為化解房地產(chǎn)領(lǐng)域供需結(jié)構(gòu)性矛盾等焦慮情緒的重要著力處，是房地產(chǎn)市場穩(wěn)增長、防風(fēng)險的重要一環(huán)，也將迎來前所未有的歷史發(fā)展機(jī)遇。下面淺談一下新時代保障性租賃住房的發(fā)展策略：

1、金融助力保障性租賃住房發(fā)展

保障性租賃住房雖然意義重大、前景看好，但住房的建設(shè)與運(yùn)營畢竟是資金密集型的經(jīng)濟(jì)活動，租賃住房同樣如此，甚至對資金要求更高，需要長周期、低成本的金融支持。政策端需鼓勵銀行業(yè)等金融機(jī)構(gòu)按照依法依規(guī)、風(fēng)險可控、盈利可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。資金端支持銀行業(yè)等金融機(jī)構(gòu)加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設(shè)，有助于推動建立多主體參與、多渠道籌集、租購并舉的住房制度。除信貸支持外，銀行業(yè)等金融機(jī)構(gòu)可發(fā)揮金融優(yōu)勢，廣泛匯集自身力量，充分發(fā)揮公司內(nèi)部協(xié)同機(jī)制，通過股權(quán)、資本金投入等方式賦能市場主體。另外，不斷完善政策端，為保障性租賃住房REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）的成功發(fā)行提供基礎(chǔ)。要引導(dǎo)銀行業(yè)等金融機(jī)構(gòu)對保障性租賃住房REITs的探索和推進(jìn)力度，緊抓保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs資產(chǎn)范圍的政策機(jī)遇，積極探索公募試點。

2、積極進(jìn)行消費升級與融資探索

項目利潤輸出多元化的實現(xiàn)不能局限于單純的租金收益和物業(yè)管理提供的增值服務(wù)，應(yīng)發(fā)揮租客的消費潛力，推動租賃社區(qū)的消費升級和城市的產(chǎn)能升級。在做好“量”的擴(kuò)張、“質(zhì)”的提升以及“本”的下降后，采取“消費升級與融資探索”戰(zhàn)略，通過招商引資拉動租客消費升級、上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同整合、類REITs試點融資等渠道，實現(xiàn)項目的利潤多元化以及資產(chǎn)賦能。通過產(chǎn)業(yè)鏈整合和物業(yè)組合的升級，能夠在拉動消費升級的同時提高項目的投資收益率。

3、推動綠色建造

針對保障性租賃住房在住區(qū)規(guī)劃、建筑形式、戶型設(shè)計、室內(nèi)裝飾等方面?zhèn)€性化要求不高的特點，為保障建設(shè)質(zhì)量，節(jié)約建設(shè)過程中的資源能源消耗，應(yīng)大力推動綠色建造。

4、加強(qiáng)制度上的創(chuàng)新

首先要明確主體責(zé)任和目標(biāo)。對發(fā)展保障性租賃住房負(fù)責(zé)的主體為地方政府，保障性住房的發(fā)展就是為了解決人們所面臨的住房問題，除了租金要低于市場同類住房之外，戶型要基本為小戶型。其次要加強(qiáng)供需匹配度，將市場的重要作用充分發(fā)揮出來，實現(xiàn)多主體投資，用企事業(yè)單位閑置用地或者配套用地來為規(guī)?；l(fā)展、運(yùn)營保障性租賃住房提供支持。從政府角度來看，應(yīng)對保障性租賃住房的實際需求和房屋資源等方面進(jìn)行了解，根據(jù)具體情況采用改建、改造等方法，實現(xiàn)保障性住房供給數(shù)量的提升。最后，要建立相應(yīng)的管理服務(wù)平臺，通過對平臺的建設(shè)實現(xiàn)房屋運(yùn)營等其他過程的有效管理和監(jiān)督，對質(zhì)量安全監(jiān)管進(jìn)行強(qiáng)化。